五城区 · 新建商品住宅
福州还有 19,047 套
住宅没卖完。
把官方公示的库存与网签数据，整理成一张每天更新的城市切片。不预测涨跌， 只把「还有多少、卖得多快、在哪」讲清楚。
数据截至 2026-10-28来源：福州市不动产登记和交易中心 · 楼盘公示·逐盘覆盖 889 个项目
01 / 库存
房子都压在哪个区
仓山区与晋安区合计占了住宅库存的 90%
官方统计口径 · 按可售套数排序
这里用的是交易中心「可售商品住宅情况」的官方统计；下面的逐盘数据来自楼盘 公示的房号状态，含安置房、限价房等非商品住宅，且是实时值，因此两处合计数 并不相等。
02 / 结构
卖得动的和卖不动的
逐盘去化率分布 · 住宅
共 301 个在售项目
横轴是去化率区间，纵轴是落在该区间的楼盘数量。最左侧柱子越高，说明这个 城市里「几乎没动」的盘越多。
03 / 名单
谁在承压，谁在走量
按可售套数与去化率两端取样
单位：套
库存最大 可售套数 TOP 10
01
俊海云筑（一区）仓山区 · 去化 36%
1,397套
02
海天瑞园（香海佳园（二期））马尾区 · 去化 0%
1,080套
03
云和悦公馆（宗地2023-57号地块）晋安区 · 去化 9%
751套
04
花海星筑仓山区 · 去化 1%
702套
05
武夷樾府晋安区 · 去化 3%
640套
06
瑧茂公馆仓山区 · 去化 78%
614套
07
花海云筑（B地块）仓山区 · 去化 12%
594套
08
榕发锦熙公馆晋安区 · 去化 26%
488套
09
远山玖居晋安区 · 去化 48%
479套
10
骏耀商业广场（E地块）仓山区 · 去化 2%
430套
去化最慢 总套数 ≥ 100 · 已有网签
01
亦川公馆（宗地2024-02号地块）晋安区 · 可售 147 / 总 149
1%
02
江宸鸣翠公馆（左海.滨江鸣翠）仓山区 · 可售 219 / 总 232
2%
03
骏耀商业广场（E地块）仓山区 · 可售 430 / 总 672
2%
04
武夷樾府晋安区 · 可售 640 / 总 659
3%
05
云行公馆（宗地2024-05号地块）仓山区 · 可售 322 / 总 332
3%
06
紫阳隐翠公馆晋安区 · 可售 202 / 总 212
5%
07
锦逸郡（2024-50号金屏垱地块）台江区 · 可售 389 / 总 428
9%
08
云和悦公馆（宗地2023-57号地块）晋安区 · 可售 751 / 总 828
9%
09
云山宸院A地块晋安区 · 可售 181 / 总 200
10%
10
花海云筑（B地块）仓山区 · 可售 594 / 总 673
12%
04 / 供应
新批了哪些供应
最近取得预售／现售许可的项目 · 全市累计 9,774 条
| 项目 | 许可楼栋 | 许可面积 | 批准日期 |
|---|
| 正荣观江樾小区FZ现2026X029 | A16#楼 | 1,389.8 ㎡ | 2026-10-28 |
| 揽翠雅舍（新榕·合翠二期）FZ许20260118 | 2#楼、2-1#楼;3#楼、3-1#楼;5#楼;6#楼 | 19,884.95 ㎡ | 2026-10-26 |
| 樾上公馆（2025-69号地块）FZ许20260117 | 6#楼;8#楼;9#楼;10#楼 | 11,452.94 ㎡ | 2026-10-26 |
| 升龙大厦20113468 | 商业附属楼、办公主楼（1-29层、32-34、36、39-42、44、46层）及地下室（地下1层001-284车位、地下2层151-333车位） | 118,051.01 ㎡ | 2026-10-22 |
| 榕洲花园2026侯房现字第X10号 | 1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅、6#住宅、地下室、商业1#-1楼、商业1#-2楼 | 65,771.09 ㎡ | 2026-10-22 |
| 江山万里小区2026005 | 9幢;S2幢 | 6,958.38 ㎡ | 2026-10-21 |
| 紫阳隐翠公馆FZ许20260116 | 5#楼;6#楼 | 17,166.22 ㎡ | 2026-10-21 |
| 江湾道公馆FZ许20260115 | 1#楼 | 9,287.93 ㎡ | 2026-10-21 |
供应端是公开且完整的，它决定了未来 6–18 个月这几个区还会不会有新盘砸下来。